合肥市濱湖雅園康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)有限公司擬以公開(kāi)比選的方式對(duì)濱湖雅園項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目）廣告策劃進(jìn)行采購(gòu)，現(xiàn)將有關(guān)比選情況公告如下：

一、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目由合肥市濱湖雅園康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目用地位于合肥市肥東縣橋頭集鎮(zhèn)，馬龍山以南，石長(zhǎng)路（旅游文化長(zhǎng)廊）以東。項(xiàng)目總占地102.2畝，總建筑面積約94000平米，地上總建筑面積約71550平米。項(xiàng)目定位為濱湖雅園項(xiàng)目活力康養(yǎng)小鎮(zhèn)中心，由地下車(chē)庫(kù)、生活體驗(yàn)館、商業(yè)街巷廣場(chǎng)、疊拼以及6~9層醫(yī)養(yǎng)及康養(yǎng)公寓構(gòu)成，總戶(hù)數(shù)約500多戶(hù)，機(jī)動(dòng)車(chē)位約600多個(gè)。建筑控高36米，容積率1.05.建筑密度≤30%，綠化率≥30%。

二、 比選范圍與內(nèi)容

比選范圍與內(nèi)容包括但不限于：為濱湖雅園項(xiàng)目提供廣告策劃服務(wù)，包括營(yíng)銷(xiāo)推廣方案、思路創(chuàng)意、文案及平面設(shè)計(jì)、微信營(yíng)運(yùn)維護(hù)、朋友圈創(chuàng)意刷屏。

三、投標(biāo)單位須知

1、招標(biāo)目的

（1）通過(guò)廣告策劃代理公司專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)體系，協(xié)助濱湖雅園康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）完成項(xiàng)目推廣宣傳需求，以達(dá)到完成年度銷(xiāo)售任務(wù)的目的。

（2）通過(guò)廣告策劃代理公司對(duì)市場(chǎng)分析和專(zhuān)業(yè)策劃設(shè)計(jì)能力，使甲方對(duì)合肥區(qū)域中高端住宅市場(chǎng)有清晰的了解，使徽鹽、藍(lán)城品牌在合肥區(qū)域乃至安徽區(qū)域的知名度、美譽(yù)度有所提升。

（3）提供整體廣告策劃推廣方案、組建團(tuán)隊(duì)全面實(shí)施策劃及銷(xiāo)售環(huán)節(jié)中各項(xiàng)廣告策劃、推廣工作。

2、投標(biāo)人資格要求

（1）必須是從事該行業(yè)工作的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，具有中華人民共和國(guó)合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

（2）投標(biāo)方需遵守國(guó)家級(jí)安徽省有關(guān)法律及規(guī)章條例并具有簽訂合同的資格。

（3）投標(biāo)方須在房地產(chǎn)廣告行業(yè)內(nèi)有著較好的信譽(yù)度和優(yōu)秀的工作成果。

（4）投標(biāo)方企業(yè)注冊(cè)資金至少80萬(wàn)元以上。

（5）企業(yè)在近3年內(nèi)（即2019年6月1日至今）承接過(guò)房地產(chǎn)的全案策劃與營(yíng)銷(xiāo)整合推廣服務(wù)的項(xiàng)目中，總合同金額超過(guò)90萬(wàn)元的項(xiàng)目。注：同一項(xiàng)目不得累計(jì)，合同金額不得累計(jì)，須以相應(yīng)的單個(gè)合同為準(zhǔn)。提供相應(yīng)的合同（如合同涉及涉密內(nèi)容可提供蓋章頁(yè)及反應(yīng)簽訂時(shí)間及合同金額頁(yè)）復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章，時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

3、投標(biāo)文件要求

投標(biāo)文件中應(yīng)包含：技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)。

（1）技術(shù)標(biāo)

①經(jīng)年審的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件加蓋公章、原件備查，“三證合一”企業(yè)提供相應(yīng)有效資料）。

②企業(yè)業(yè)績(jī)：企業(yè)在近3年內(nèi)（即2019年6月1日至今）承接過(guò)房地產(chǎn)的全案策劃與營(yíng)銷(xiāo)整合推廣服務(wù)的項(xiàng)目中，總合同金額超過(guò)90萬(wàn)元的項(xiàng)目。注：同一項(xiàng)目不得累計(jì)，合同金額不得累計(jì)，須以相應(yīng)的單個(gè)合同為準(zhǔn)。提供相應(yīng)的合同（如合同涉及涉密內(nèi)容可提供蓋章頁(yè)及反應(yīng)簽訂時(shí)間及合同金額頁(yè)）復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章，時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

③單位介紹信或法人委托書(shū)、被授權(quán)人身份證明、公司電子郵箱地址。

④企業(yè)簡(jiǎn)介材料、工作團(tuán)隊(duì)架構(gòu)及人員簡(jiǎn)介。

⑤全案策劃ppt演示文件，并現(xiàn)場(chǎng)演示講解。

（2）商務(wù)標(biāo)：

①商務(wù)標(biāo)包括投標(biāo)函、報(bào)價(jià)單（應(yīng)詳細(xì)羅列各分項(xiàng)單價(jià)及各合價(jià)、稅率）。報(bào)價(jià)清單格式詳見(jiàn)附件，需注明稅點(diǎn)，否則作無(wú)效標(biāo)處理。

②商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)一經(jīng)評(píng)標(biāo)小組認(rèn)可，即為簽約的合同價(jià)。投標(biāo)人可以不對(duì)本比選作出報(bào)價(jià)，但一經(jīng)作出報(bào)價(jià)，就不可撤回。否則，該投標(biāo)人今后一年內(nèi)不得參與我公司所有詢(xún)價(jià)比選活動(dòng)。

③投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)比選公告中各項(xiàng)要求編制報(bào)價(jià)單（附件），一切降低本比選公告要求的報(bào)價(jià)單均視為無(wú)效報(bào)價(jià)文件。

注：技術(shù)標(biāo)2本（分正、副本）、商務(wù)標(biāo)2本（分正、副本），用兩個(gè)檔案袋膠裝密封，一個(gè)檔案袋裝技術(shù)標(biāo)，一個(gè)檔案袋裝商務(wù)標(biāo)，封面需注明技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)，密封處加蓋公章，以上資料按照要求密封，缺少以上任何一項(xiàng)均按廢標(biāo)處理。

4、招標(biāo)文件中的澄清

（1）投標(biāo)人承擔(dān)標(biāo)書(shū)準(zhǔn)備與遞交所涉及的一切費(fèi)用，不論投標(biāo)成功與否，招投標(biāo)單位對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任，投標(biāo)單位的投標(biāo)文件均不予退還。

（2）投標(biāo)人若對(duì)招標(biāo)文件有質(zhì)疑，可于招標(biāo)文件發(fā)出五日內(nèi)聯(lián)系，由招標(biāo)單位予以解釋。凡未提出疑問(wèn)之處，招標(biāo)方將認(rèn)為投標(biāo)方已完全清楚有關(guān)招標(biāo)一切事宜。

（3）除非得到招標(biāo)方的書(shū)面認(rèn)可，中標(biāo)方不得將合同的任何部分以任何方式轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，否則由此引起的一切后果概由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。

（4）由投標(biāo)方負(fù)責(zé)與第三方產(chǎn)生的業(yè)務(wù)合作，其價(jià)格及合同須經(jīng)招標(biāo)方認(rèn)可，費(fèi)用由投標(biāo)方負(fù)責(zé)，對(duì)不符合要求的，投標(biāo)方予以拒絕。

（5）投標(biāo)人可以在遞交投標(biāo)書(shū)以后，以書(shū)面的形式修改或撤回其標(biāo)書(shū)，但時(shí)間必須在回標(biāo)截止日以前完成。

四、 投標(biāo)文件遞交時(shí)間與地點(diǎn)

1、發(fā)標(biāo)日期：2022年7月4日

2、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2022年7月11日中午12：00（北京時(shí)間）；

3、評(píng)標(biāo)地點(diǎn)：合肥市濱湖新區(qū)徽鹽世紀(jì)廣場(chǎng)A座8樓。

五、期限與質(zhì)量要求

1、期限要求

總期限為一個(gè)完整日歷年度（含節(jié)假日），按照1年簽訂。

2、項(xiàng)目定位與主題要求

本項(xiàng)目定位為高端混齡健康小鎮(zhèn)，圍繞“頤樂(lè)+養(yǎng)生”、“混齡+健康”兩大主題。

(1）所有的策略制定、策劃、文稿的撰寫(xiě)與頤養(yǎng)主題相配合，形成統(tǒng)一的視聽(tīng)效果。

(2）能夠吸引客戶(hù)“眼球”，形成震撼的感覺(jué)。

(3）體現(xiàn)項(xiàng)目特性，加入新元素的應(yīng)用。

六、招標(biāo)內(nèi)容及要求

（一）整合營(yíng)銷(xiāo)推廣策略執(zhí)行

1．推廣策略制定

1.1項(xiàng)目年度推廣策略，主題推廣核心思路及項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)提煉。

1.2分階段推廣策略及執(zhí)行計(jì)劃（公關(guān)策略、媒體整合策略、渠道策略、客戶(hù)組織策略、各階段促銷(xiāo)手段等）。

2．媒介策略

2.1年度傳播媒介框架建議。

2.2分階段廣告投放及媒介組合建議。

2.3新媒體渠道選擇及使用建議。

3．活動(dòng)策略

3.1品牌年度性活動(dòng)（包括新聞發(fā)布會(huì)）的策劃建議。

3.2大節(jié)點(diǎn)慶典活動(dòng)策劃建議。

3.3其他SP、主題活動(dòng)策劃建議。

4．事件營(yíng)銷(xiāo)方案

4.1相關(guān)物料文案、設(shè)計(jì)。

5．小鎮(zhèn)文化構(gòu)建

5.1 小鎮(zhèn)核心價(jià)值的提煉。

5.2 小鎮(zhèn)價(jià)值體系的梳理與構(gòu)建。

5.3 小鎮(zhèn)活動(dòng)的策劃建議。

5.4 小鎮(zhèn)周邊及文創(chuàng)衍生品建議。

5.5挖掘當(dāng)?shù)貧v史文脈，結(jié)合藍(lán)城文化、產(chǎn)品特色、服務(wù)品質(zhì)及園區(qū)服務(wù)體系提出品牌落地執(zhí)行及項(xiàng)目影響力的方案建議。

6．社群文化構(gòu)建

6.1 社群核心價(jià)值的提煉。

6.2 社群組建的策劃建議。

6.3 社群活動(dòng)的方向規(guī)劃與策劃建議。

6.4 社群運(yùn)營(yíng)的策劃建議。

7.蓄客及推盤(pán)策略。

（二）廣告文案/設(shè)計(jì)創(chuàng)作執(zhí)行

1．項(xiàng)目主推廣口號(hào)及核心話語(yǔ)體系確立。

2.項(xiàng)目LOGO標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)字體、標(biāo)準(zhǔn)色、輔助圖形等VI系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)。

3. 平面廣告形象調(diào)性的確立。

4. 項(xiàng)目階段推廣主題擬定。

5．項(xiàng)目主形象的規(guī)劃及撰寫(xiě)、設(shè)計(jì)。

6．項(xiàng)目核心價(jià)值文案的規(guī)劃及撰寫(xiě)、設(shè)計(jì)。

7．各階段推廣軟文、新聞通稿的規(guī)劃及撰寫(xiě)。

8．主題活動(dòng)配合物料設(shè)計(jì)及新聞稿文案撰寫(xiě)。

9．樓書(shū)、折頁(yè)、展板、品牌DM等物料文案撰寫(xiě)、畫(huà)面設(shè)計(jì)。

10．社群活動(dòng)配合物料文案撰寫(xiě)、畫(huà)面設(shè)計(jì)。

（三）公眾號(hào)平臺(tái)搭建及認(rèn)證

1. 根據(jù)客戶(hù)需求，開(kāi)通微信公眾平臺(tái)賬戶(hù)（訂閱號(hào)或服務(wù)號(hào)），協(xié)助開(kāi)通視頻號(hào)等其他傳播平臺(tái)。

2. 對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)的賬號(hào)進(jìn)行日常維護(hù)及運(yùn)營(yíng)；

3. 根據(jù)項(xiàng)目屬性，進(jìn)行自定義菜單欄設(shè)置，并結(jié)合后續(xù)的欄目規(guī)劃，建立系列欄目專(zhuān)輯；

4. 對(duì)平臺(tái)的基礎(chǔ)內(nèi)容進(jìn)行更新。

5. 賬號(hào)年審認(rèn)證（需甲方提供認(rèn)證相關(guān)資料）。

6. 自定義回復(fù)，設(shè)置關(guān)鍵詞，自動(dòng)回復(fù)粉絲的相關(guān)資訊。

7. 一鍵導(dǎo)航，連接導(dǎo)航功能，用戶(hù)可通過(guò)此功能，直接導(dǎo)航到項(xiàng)目銷(xiāo)售部等。

（四）新媒體戰(zhàn)略定位運(yùn)營(yíng)策劃方案

1. 推廣策略（年度新媒體規(guī)劃、線上策略和定位）

2. 階段性線上活動(dòng)性策略

（五）日常內(nèi)容推送

1. 內(nèi)容包含企業(yè)動(dòng)態(tài)、項(xiàng)目介紹、品牌背書(shū)、產(chǎn)品價(jià)值、活動(dòng)前后宣軟文，節(jié)日節(jié)氣海報(bào)等線上發(fā)聲形式。

2. 電子H5應(yīng)用（包含活動(dòng)邀請(qǐng)函、社群招募、產(chǎn)品展示的微樓書(shū)、戶(hù)型鑒賞H5等）

3.微信小視頻。

注：以上工作業(yè)務(wù)范疇僅做為本次投標(biāo)參考資料，未來(lái)合同服務(wù)內(nèi)容將根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際推廣需要和公司具體要求另作調(diào)整。

七、最高限價(jià)

最高限價(jià)總價(jià)人民幣壹佰陸拾萬(wàn)元整（￥1600000），對(duì)高于最高限價(jià)的投標(biāo)文件作廢標(biāo)處理。

八、評(píng)審方式

本次評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分法（滿(mǎn)分100分）。評(píng)標(biāo)小組對(duì)滿(mǎn)足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求的投標(biāo)文件，按照本節(jié)規(guī)定的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分，并推薦匯總得分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。  

1、資格評(píng)審。

符合條件的進(jìn)入下階段技術(shù)標(biāo)評(píng)審，不符合的視為未響應(yīng)比選文件，不予進(jìn)入下階段評(píng)審；評(píng)標(biāo)小組對(duì)所有投標(biāo)人的資格審查申請(qǐng)文件進(jìn)行評(píng)審，如通過(guò)資格審查的單位不足3家，則宣布流標(biāo)。                              

2、技術(shù)標(biāo)評(píng)審（65分）

（1）、業(yè)績(jī)（5分）a值

企業(yè)在近3年內(nèi)（即2019年6月1日至今）承接過(guò)房地產(chǎn)的全案策劃與營(yíng)銷(xiāo)整合推廣服務(wù)的項(xiàng)目中，總合同金額超過(guò)￥90萬(wàn)元的項(xiàng)目，每個(gè)得2.5分，滿(mǎn)分5分。注：同一項(xiàng)目不得累計(jì)，合同金額不得累計(jì)，須以相應(yīng)的單個(gè)合同為準(zhǔn)。提供相應(yīng)的合同（如合同涉及涉密內(nèi)容可提供蓋章頁(yè)及反應(yīng)簽訂時(shí)間及合同金額頁(yè)）復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章，時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

（2）、方案成果（60分）b值

根據(jù)各參選人提供的全案策劃成果（并制作ppt等電子版匯報(bào)材料現(xiàn)場(chǎng)匯報(bào)）進(jìn)行綜合評(píng)定，酌情打分，優(yōu)得51-60分，良得41-50分，一般的得31-40分，差的得21-30分。

3、商務(wù)標(biāo)評(píng)審（35分）

（1）商務(wù)標(biāo)得分（35分）c值

①經(jīng)過(guò)初步評(píng)審、技術(shù)標(biāo)評(píng)審確認(rèn)的投標(biāo)報(bào)價(jià)與評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)相比，相等的得35分，每高1%扣0.5分，每低1%的扣0.25分，不足1%的，按照插入法計(jì)算得分（得分保留小數(shù)點(diǎn)后2位數(shù)字，第3位四舍五入）。

②評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)=所有有效投標(biāo)人的投標(biāo)總報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值，偏差率=100%×（投標(biāo)人報(bào)價(jià)－評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)）/評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)。

4、得分計(jì)算及推薦中標(biāo)人：

（1）投標(biāo)人得分=a+b+c；（保留兩位小數(shù)）；

（2）按評(píng)標(biāo)辦法規(guī)定計(jì)算各投標(biāo)人綜合得分；

（3）比選人根據(jù)匯總得分綜合評(píng)定，選定中標(biāo)候選人。

注：①以上涉及資質(zhì)、資格、證書(shū)、證明材料等資料的均須在投標(biāo)文件中提供復(fù)印件并加蓋公章，以供評(píng)審小組進(jìn)行核查。若投標(biāo)文件中無(wú)復(fù)印件或沒(méi)有加蓋公章的，或任一項(xiàng)不符合要求的，則該項(xiàng)不予認(rèn)可（即資格審查的時(shí)候資格不合格，技術(shù)評(píng)審的時(shí)候不得分）。

②評(píng)審結(jié)束后，比選人可能對(duì)設(shè)計(jì)方案提出修改意見(jiàn)，中選人須無(wú)條件配合。

九、合同主要條款

1、合同價(jià)款：報(bào)價(jià)人所列的分類(lèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格，結(jié)算時(shí)不予調(diào)整。

2、付款方式：招選人（甲方）根據(jù)甲方下達(dá)的工作任務(wù)單按月向中選報(bào)價(jià)人（乙方）支付廣告設(shè)計(jì)費(fèi)，乙方憑甲方下達(dá)的工作任務(wù)單于每月25日前向甲方交付上月月度工作總結(jié)（紙質(zhì)版及電子版），甲方于收到乙方的月度工作總結(jié)并確認(rèn)無(wú)誤后 10 個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付上月廣告設(shè)計(jì)費(fèi)。每筆款項(xiàng)支付前，乙方須向甲方提供項(xiàng)目所在地稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的合法、有效且符合甲方要求的不低于6%等額增值稅專(zhuān)用發(fā)票（發(fā)票上須加蓋乙方的發(fā)票專(zhuān)用章），否則，甲方有權(quán)拒絕付款。

3、中選報(bào)價(jià)人（乙方）違約責(zé)任：在合作期內(nèi)，若乙方的工作質(zhì)量不能滿(mǎn)足甲方的要求，應(yīng)立即整改，乙方不能按合同約定及時(shí)完成各項(xiàng)工作的，視為乙方違約，自乙方出現(xiàn)違約情形之日起，甲方有權(quán)每日按合同總價(jià)款的1 ‰向乙方收取違約金；甲方亦有權(quán)可解除本合同，甲方解除本合同的，乙方應(yīng)按本合同總價(jià)款的20%向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

十、合同授予

（1）招標(biāo)人將把合同授予綜合評(píng)分額最高的中標(biāo)單位。

（2）招標(biāo)人在確定中標(biāo)單位前的任何時(shí)候有權(quán)接受或拒絕任何投標(biāo)，或宣布投標(biāo)程序無(wú)效，并對(duì)由此引起的任何事件，不承擔(dān)任何責(zé)任，也無(wú)須將這樣做的理由通知受影響的投標(biāo)人。

（3）確定出中標(biāo)單位后，發(fā)標(biāo)人將通知中標(biāo)人，未中標(biāo)人、發(fā)標(biāo)人不另行通知。

（4）招標(biāo)人及時(shí)將未中標(biāo)的結(jié)果通知其他投標(biāo)人,并不做任何的解釋?zhuān)型稑?biāo)人均對(duì)此無(wú)異議。

（5）中標(biāo)單位須按中標(biāo)規(guī)定的日期、時(shí)間和地點(diǎn)，由法定代表人或委托代理人前往與招標(biāo)人簽訂合同。

（6）如中標(biāo)單位不能滿(mǎn)足上述要求，則其所獲中標(biāo)資格可以被取消，且所交納的投標(biāo)保證金不予退還（如已交納）。這種情況下，招標(biāo)人有權(quán)將其他有效投標(biāo)文件中獲得招標(biāo)小組最高評(píng)分的投標(biāo)人作為中標(biāo)單位，或重新招標(biāo)。

十一、聯(lián)系方式

1、聯(lián)系地址：安徽省合肥市濱湖新區(qū)徽鹽世紀(jì)廣場(chǎng)A座8樓

2、聯(lián) 系 人：鄒小兵

3、聯(lián)系電話：15256571823

4、報(bào)名時(shí)間為每天上午8：00-12：00，下午14：30-17：30（節(jié)假日雙休日除外）

附件：

1、報(bào)價(jià)清單。

2、投標(biāo)函

3、法定代表人身份證明

4、授權(quán)委托書(shū)

注：以上附件請(qǐng)電話索取

合肥市濱湖雅園康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)有限公司

2022年7月4日