新征程 · 改革引航 | 省城市更新等三家公司：深化改革創(chuàng)新，繪就“三融三促”轉(zhuǎn)型新畫卷
自省生態(tài)環(huán)境集團(tuán)掛牌組建一周年以來(lái)，省城市更新公司、省健康養(yǎng)老公司、地產(chǎn)集團(tuán)積極主動(dòng)融入集團(tuán)一體化發(fā)展大局，以“三融三促”助推高質(zhì)量發(fā)展，相繼落地3個(gè)項(xiàng)目，成立3家運(yùn)營(yíng)類子公司，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)延鏈補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈，朝著“建設(shè)成為安徽省內(nèi)領(lǐng)先、國(guó)內(nèi)知名的綜合性城市更新投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商”不斷邁進(jìn)。
依托“戰(zhàn)略”定位，理念融合促轉(zhuǎn)型
按照集團(tuán)確定的“生態(tài)健康地產(chǎn)”戰(zhàn)略定位，三家公司以“輕重并舉、多業(yè)協(xié)同”的運(yùn)營(yíng)模式推動(dòng)“生態(tài)地產(chǎn)”“健康養(yǎng)老”“城市更新”三大板塊深度融合，助推轉(zhuǎn)型再拓新程，主要實(shí)現(xiàn)了三大“轉(zhuǎn)變”：
戰(zhàn)略思維之變——積極融入集團(tuán)轉(zhuǎn)型發(fā)展大局，充分發(fā)揮公司資源稟賦和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)一年的實(shí)踐與探索，勾勒出“生態(tài)+”發(fā)展方向，明晰了“融合一體化發(fā)展”的戰(zhàn)略思路，組織架構(gòu)上單獨(dú)設(shè)立康養(yǎng)事業(yè)部、城更事業(yè)部，更加突出轉(zhuǎn)型主責(zé)，逐漸形成了以城市更新為主，健康養(yǎng)老、生態(tài)地產(chǎn)為兩翼，互融互促的總體戰(zhàn)略。
市場(chǎng)拓展之變——隨著“合肥濱湖雲(yún)著”和“六安城更雲(yún)著”等“著”系列高品質(zhì)項(xiàng)目落地，公司重回合肥主戰(zhàn)場(chǎng)，深耕六安成熟區(qū)域的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，有關(guān)城市更新設(shè)計(jì)理念和“好房子”設(shè)計(jì)方案得到屬地政府和市場(chǎng)認(rèn)可，進(jìn)一步塑強(qiáng)了國(guó)企品牌和匠心口碑。今年還將繼續(xù)圍繞戰(zhàn)略目標(biāo)落地1—2個(gè)項(xiàng)目，全力以赴在合肥打造一個(gè)城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目。
產(chǎn)業(yè)格局之變——打通康養(yǎng)運(yùn)營(yíng)、城市運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)枪驹谶M(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局上的核心一招，今年以來(lái)已成功組建康養(yǎng)運(yùn)營(yíng)公司、生態(tài)永升物業(yè)公司，實(shí)現(xiàn)濱湖雅園項(xiàng)目的賦能運(yùn)營(yíng)，承攬城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)突破千萬(wàn)，新舊動(dòng)能開(kāi)始逐步轉(zhuǎn)換，相關(guān)產(chǎn)業(yè)集聚集群優(yōu)勢(shì)正在逐漸釋放。
六安龍河西路沿街（星耀裕龍城南側(cè)）改造效果圖
依托“創(chuàng)新”賦能，治理融合促改革
“精干高效、放管結(jié)合、激發(fā)活力”是三家公司在進(jìn)入轉(zhuǎn)型升級(jí)過(guò)程中的管理思路，勇于創(chuàng)新求變、主動(dòng)提質(zhì)創(chuàng)效是三家公司在以深化改革為抓手，持續(xù)優(yōu)化企業(yè)治理體系的目標(biāo)任務(wù)。
全力打造精干型總部。以 “精益”“效率”為目標(biāo)，推動(dòng)職能型、機(jī)關(guān)化總部向經(jīng)營(yíng)型、服務(wù)化總部轉(zhuǎn)變，公司運(yùn)營(yíng)管控體系更加成熟，資金調(diào)度更加系統(tǒng)高效，降本增效提質(zhì)效果持續(xù)顯現(xiàn)，營(yíng)銷體制與薪酬改革有效激發(fā)活力，初步實(shí)現(xiàn)了充分放權(quán)與管控到位的有機(jī)統(tǒng)一。
全力打造高效型項(xiàng)目。提升項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效率是公司一直以來(lái)的工作重點(diǎn)，引入風(fēng)險(xiǎn)抵押金制度，把項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成效與團(tuán)隊(duì)收入緊密掛鉤，進(jìn)一步提振了項(xiàng)目干事創(chuàng)業(yè)的精氣神，取得了積極效果。為了保證每一個(gè)項(xiàng)目輕裝上陣，公司針對(duì)每個(gè)項(xiàng)目存在的相關(guān)問(wèn)題，“一企一策”，精準(zhǔn)施策，回款、去化、業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型等取得階段性成效。通過(guò)這一套“組合拳”，項(xiàng)目管理、運(yùn)營(yíng)效率初步顯現(xiàn)，在濱湖雅園，結(jié)合康養(yǎng)配套推出的“一畝田園”新業(yè)態(tài)搶先入市，首批農(nóng)田上線一周認(rèn)領(lǐng)率近50％。
全力打造創(chuàng)新型隊(duì)伍。創(chuàng)新型隊(duì)伍的培育需要健全的培訓(xùn)體系作為支撐，近年來(lái)，公司圍繞持續(xù)強(qiáng)化高素質(zhì)、專業(yè)化、創(chuàng)新型人才隊(duì)伍建設(shè)目標(biāo)，建立“筑夢(mèng)”“筑勢(shì)”“筑基”三位一體綜合性培訓(xùn)體系，已開(kāi)展各類培訓(xùn)30余場(chǎng)，為公司高質(zhì)量發(fā)展提供智力支撐。在關(guān)鍵崗位人才的選拔培養(yǎng)上，推行“跨部門、跨項(xiàng)目、跨崗位”的人才交流機(jī)制，其中中層管理人員占比46%，逐步搭建起競(jìng)崗擇優(yōu)、人崗相適的選人用人機(jī)制，為構(gòu)建一專多能的復(fù)合型中堅(jiān)力量夯實(shí)基礎(chǔ)。
依托“協(xié)同”蓄勢(shì)，產(chǎn)業(yè)融合促發(fā)展
集團(tuán)“一體化”發(fā)展大局是持續(xù)推動(dòng)三家公司實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的戰(zhàn)略機(jī)遇，以產(chǎn)業(yè)帶項(xiàng)目，以項(xiàng)目促發(fā)展，讓一個(gè)個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目得以快速推進(jìn)。
主要項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)熱潮澎湃。作為回歸合肥主戰(zhàn)場(chǎng)的重點(diǎn)項(xiàng)目，“濱湖雲(yún)著”自項(xiàng)目伊始，就以“品質(zhì)”為先導(dǎo)引領(lǐng)項(xiàng)目全面升級(jí)，實(shí)現(xiàn)了首開(kāi)勁銷超百套的喜人成績(jī)。代建的省鹽業(yè)集團(tuán)合肥鹽業(yè)冷鏈物流項(xiàng)目，獲得市優(yōu)質(zhì)工程和省標(biāo)準(zhǔn)化工地榮譽(yù)稱號(hào)。六安雲(yún)著城更項(xiàng)目以“海綿城市理念”為核心，將綠色、低碳、環(huán)保理念融入項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)全環(huán)節(jié)，助力城市區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展。六州雅園項(xiàng)目一期和康養(yǎng)中心等配套主體工程已完工，口袋公園即將交付扮靚“微空間”。濱湖雅園康養(yǎng)示范項(xiàng)目10月面市首開(kāi)，示范區(qū)、生態(tài)農(nóng)場(chǎng)等農(nóng)文旅場(chǎng)景陸續(xù)精彩呈現(xiàn)，市場(chǎng)熱度不斷攀升。
后續(xù)產(chǎn)業(yè)鏈“圖譜”逐步呈現(xiàn)?！安摺⒁?guī)、投、建、管、運(yùn)”的城市更新產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)枪緦?shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)布局轉(zhuǎn)型升級(jí)的路徑，新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)務(wù)將為公司后續(xù)發(fā)展注入新活力。在可見(jiàn)的預(yù)期，科技研發(fā)中心、省城市更新研究院將陸續(xù)組建，全面開(kāi)展政策研究，搭建行業(yè)交流平臺(tái)和政策支撐平臺(tái)。在工程建設(shè)領(lǐng)域，即將與頭部建筑類企業(yè)，合資成立具備一級(jí)施工資質(zhì)的建設(shè)投資公司，積極承接房建業(yè)務(wù)、生態(tài)修復(fù)、環(huán)境治理等工程。在城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，與頭部企業(yè)上海永升共同成立的生態(tài)永升公司已經(jīng)實(shí)現(xiàn)良好運(yùn)營(yíng)，城更產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)公司已注冊(cè)成立。
合肥濱湖雲(yún)著項(xiàng)目營(yíng)銷中心實(shí)景圖
下一步，省城市更新等三家公司將積極推動(dòng)各產(chǎn)業(yè)協(xié)同聯(lián)動(dòng)發(fā)展，不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，努力繪就未來(lái)可期的轉(zhuǎn)型發(fā)展新畫卷，為省生態(tài)環(huán)境集團(tuán)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量！